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“华南五虎”之首的富力地产,寒冬之中,谁也不能独善其身。

杰讯财经网 2019-12-10 20:10:43

寒冬之中,谁也不能独善其身。如今又一房企跌落神坛,负债超3000亿,全员卖房,以债还债,停止拿地,其压力可见一斑,这家房企,就曾是“华南五虎”之首的富力地产。

如今的房地产行业,告别爆发式增长,逐渐慢下来了,房价不再“只涨不跌”,趋于平稳,从而导致楼市降温明显,暴利时代的终结,让不少房企举步维艰。2019年以来,百余家房企宣布破产,在“死亡名单”中,除了中小型房企,也不乏一些巨头房企。

寒冬之中,谁也不能独善其身。如今又一房企跌落神坛,负债超3000亿,全员卖房,以债还债,停止拿地,其压力可见一斑,这家房企,就曾是“华南五虎”之首的富力地产。

2017年,万达的那一场“世纪交易”,让富力地产,一度成为人们讨论的对象。当时,万达由于债务危机,不得不说选择抛售旗下资产,于是将13个文旅项目以及77家酒店卖出,而“接盘方”就是富力地产和融创中国。

当时,融创花了436亿,收购了万达13个文旅项目,而富力地产作价199.06亿元收购万达旗下77家城市酒店。目前,融创对于这笔收购的项目,已经进行了变现,已销售1600亿,还有几千亿待售,可以说,已“赚”千亿。而这一交易表面看似捡到“大便宜”的富力地产,目前正饱受高负债折磨。

收购万达酒店令富力债务大增,2019年,“酒店收购后遗症”逐步蔓延到营收。在一开始,收购酒店,令富力地产风光无限,还带来了增值的效果,处于亏损中的酒店业务实现盈利,但是盈利只是表面,亏损才是事实。

2019年8月,富力地产发布2019年业绩中报,酒店业务亏损增幅达128%。另外债务危机,也被全面揭开。在上半年财报,富力地产总负债约3340亿元,较其2018年上半年末总负债2963.33亿元同比增长约12.73%。

从数据中不难看出,富力负债累累,压力比较大,这些年,富力屡被外界唱衰,富力自从接盘万达之后成“债王”。

虽说,对于房企来说,负债是避免不了的,可是,当下房地产已经变天了,而房企也应该转变战略,以现金为王,积极回笼资金,毕竟,债务的危害对于房企来说是“致命”的。在债务压力之下,富力地产也是积极采取自救措施,开始全员卖房,以债还债,停止拿地!

2019年7月,作为富力地产联合创始人的李思廉亲自起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,开展全员卖房的工作。另外,在下半年,富力地产也将暂停拿地。除此之外,由于房企融资收紧,富力地产由于资金链吃紧,也只能选择发债,希望能够在短期内,筹措资金。

目前,经过这一系列的自救措施之后,尚不知效果如何,不过,在寒冬之中,或许“活下去”成为了富力的目标。同时,富力地产面临的境地,也为其他的房企敲响了警钟,且行且珍惜。对此,你有何看法呢?

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